«Россия 1»: как не лишиться жилья при займе денег

Все больше россиян становятся жертвами кабальных договоров займа, в которых предметом залога является квартира. Для ликвидации опасной схемы Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий оформление таких сделок только в нотариальной форме. О том, как предложенная мера исключит мошенничество и защитит людей от потери жилья, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» рассказал нотариус г. Москвы Борис Иванов. 

Тысячи людей во всех регионах страны, как рассказали в сюжете, попадают в ловушки черных кредиторов. Ростовщики с радостью дают деньги в долг под залог квартиры, но на словах проговаривают одни условия, а в договоре прописывают совсем другие. Через недолгое время заемщики неизбежно обнаруживают, что не могут выполнить жесткие условия договора, и зачастую лишаются заложенных квартир.

Так, житель Татарстана рассказал в программе, как брал в долг 775 тыс. рублей под залог 2-комнатной квартиры. Устно ему озвучили годовые проценты, но на ознакомление с документом времени не дали. В итоге в подписанном договоре названные проценты оказались ежемесячными, то есть совершенно непосильными.

Подобная история произошла и с жителем Подмосковья. Он брал заем на спасение бизнеса. Правда, кредитор ему сразу озвучил космическую ставку: 48% годовых, но добавил, что можно пока не платить, а потом перекредитоваться на более мягких условиях. И пока заемщик пользовался якобы «отсрочкой» платежей, ростовщик пошел с договором в суд и потребовал изъять за неуплату долга заложенную недвижимость. 

Такие сделки, обреченные на потерю жилья, заключаются только в простой письменной форме. Если бы кредиторы привели своих потенциальных жертв к нотариусу, афера рассыпалась бы моментально. Такую гарантированную меру безопасности и приняли во внимание разработчики законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. 

«Нотариус исключает пространство для маневра мошенников, разъясняет все условия сделки. Он выявляет и те случаи, когда вместо договора займа людям дают на подпись договор купли-продажи», — рассказал в сюжете Борис Иванов. 

Нотариус всегда беседует с заемщиком наедине, без кредитора и посторонних лиц. Объясняет все нюансы сделки, риски и последствия таких договоров, устанавливает истинную волю человека. Нотариус обязательно обратит внимание заемщика и на тот факт, что в случае неисполнения своих обязательств он может лишиться недвижимости.

Важно, чтобы заемщик полностью отдавал себе отчет в происходящем, чтобы на него никто не давил и ничего не влияло. Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность. Также он поможет корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. При этом он выявит и не допустит включение в документ кабальных и противоречивых условий. С одной стороны, это позволит избежать злоупотреблений со стороны кредиторов и защитить законные интересы добросовестных заемщиков. С другой — минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.

Обязательная нотариальная форма, действующая с 2025 года в отношении договоров дарения, уже доказала свою эффективность как мера борьбы с мошенниками, отнимающими жилье через лазейки простой письменной формы. По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», за период действия нормы число оспариваемых дарственных снизилось почти на 40 процентов.

Смотреть эфир можно здесь.