Московские нотариусы совершенствуют профессиональные знания
В Московской городской нотариальной палате прошел семинар по вопросам осуществления сделок с недвижимостью. Семинар повела доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета (РПА Минюста России), заслуженный юрист РФ Марина Илюшина.
На семинаре были рассмотрены особенности удостоверения договоров отчуждения доли в праве общей собственности. Спикер напомнила слушателям очередность внесения изменений в законодательство, особо остановившись на нормах, скорректированных в рамках Федерального закона № 172-ФЗ. Тогда законодатель уточнил основания для обязательной нотариальной формы сделки и вывел из-под обязательной нотариальной формы имущество паевых инвестиционных фондов и земельные доли.
Как пояснила лектор, ошибки были исправлены, но этот краткий полугодовой период необходимо помнить в дальнейшей практике, и проверять историю объектов недвижимости на соответствие требованиям, которые существовали с 1 января до 3 июня 2016 года.
Спикер подробно рассмотрела вопросы направления сособственникам жилого помещения извещения о намерении продать долю. Нотариусы, как правило, для этих целей используют заказное письмо с уведомлением о вручении. В соответствии с законодательством, факт получения и прочтения письма собственником квартиры — не является юридически значимым сообщением. Если почтовая служба выполнила свои функции в полном объеме, но адресат не пришел за письмом, то он считается извещенным.
По мнению Марины Илюшиной, также необходимо помнить об особенностях прохождения документов в многофункциональных центрах. Стандартные сроки доставки в/из МФЦ составляют два дня, но по некоторым услугам, к примеру, движение карточек при снятии с регистрационного учета в МФЦ не своего района, может длится до месяца.
Лектор также подробно остановилась на особенностях судебных споров по праву преимущественной покупки. Срок исковой давности по такого рода делам составляет один год. Если же сособственник докажет нарушение своего права, это не значит, что сделка будет признана недействительной. Речь может идти только о восстановлении права преимущественной покупки, которая должна быть обеспечена денежными средствами.
Были рассмотрены также положения Федерального закона от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Марина Илюшина отметила сложность нормативного акта, который включает регулирование всех сфер государственного учета недвижимости. Особое внимание спикер уделила сделкам с приватизированным жильем.
Также Марина Илюшина поделилась своей оценкой Регламента совершения нотариальных действий, который был принят в конце августа 2017 года совместным решением Минюста России и Федеральной нотариальной палаты. По ее мнению, документ дает четкие обоснования для процедуры совершения нотариальных действий. Теперь требования нотариуса станут еще более понятными для граждан и юридических лиц, а у самих нотариусов появился эффективный инструмент для защиты правовой позиции при возможных спорах.
