Эксперты: лучший способ уберечься от мошенничества в сфере жилья – обратиться к нотариусу

Уникальную роль нотариуса в обеспечении безопасности сделок на рынке жилья подчеркнули на  вебинаре «Недвижимость без риска: защитите себя от мошенников», проведенном на  портале Мэра Москвы Mos.ru.  

Мероприятие является частью информационного проекта «Перезвони сам», который реализуется при поддержке Правительства Москвы, и рассказывает об эффективных методах защиты от мошенников. 

В числе спикеров вебинара вместе с представителями  ГУ МВД Москвы, столичного Управления Росреестра, риэлтерского сообщества принял участие   вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

В ходе обсуждения была отмечена  высокая активность криминального элемента в сфере оборота недвижимости и то, что мошенники постоянно разрабатывают новые схемы по отъему жилья, используя для этого  все возможности современных цифровых технологий. Спикеры рассказали о том, что важно знать для участников гражданского оборота в сфере недвижимости и следование каким правилам поможет не попадаться на уловки мошенников.

Начальник Управления информации и общественных связей  ГУ МВД по Москве Владимир Васенин в своем выступлении отметил ряд рисков, которые могут привести к тому, что сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной или ничтожной. К примеру, продавец может быть недееспособен и по состоянию здоровья не понимать своих действий, или сделка совершается в тайне от супруга продавца, или в сделке присутствуют подложные документы. Поэтому правоохранительные органы рекомендуют покупателям проявить повышенную бдительность в случаях, когда цена недвижимости явно ниже рыночной, сторона сделки под разными предлогами начинает торопить своего партнера, сделка совершается по доверенности, а сам собственник не выходит на контакт, покупателю не дают ознакомиться с  оригиналами правоустанавливающих документов  на объект или предлагают внести задаток без подписания каких-либо документов.

В любом случае сторонам необходимо пристально изучать документы, читать проект договора вплоть до самого мелкого шрифта  и быть внимательным к тому, что подписываешь, ведь только что прочитанный договор или отдельные его листы могут подменить, если упустить бумаги из поля зрения.

Отдельно представитель правоохранительных органов отметил такой показательный фактор для  подозрений, как отказ стороны сделки от обращения к нотариусу.  «Если человек, который заключает с вами сделку, избегает похода к нотариусу, это тоже основной признак, когда нужно насторожиться. Потому что нотариус всегда тщательно проверит сделку, удостоверится в ее безопасности, и будет всегда на вашей стороне в этой ситуации, –  подчеркнул Владимир Васенин.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова  рассказала  о способах проверки документов перед сделкой, защите персональных данных собственников в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и новых механизмах предотвращения мошеннических действий как при продаже, так и покупке квартиры.

Она отметила, что основная информация об объекте недвижимости и ее собственнике, наличии прав третьих лиц содержится в ЕГРН, доступ в который с 1 марта 2023 года для третьих лиц ограничен. Чтобы информация о продаваемом объекте недвижимости была доступна для неограниченного круга лиц, собственнику объекта необходимо ее раскрыть, для чего  следует подать соответствующее заявление через МФЦ или портал Госуслуг. Если собственник не желает раскрывать информацию, то он может получить выписки самостоятельно.

Представитель Росреестра также отметила, что сведения из  ЕГРН можно получить через нотариуса. Когда нотариус удостоверяет сделку с недвижимостью он вне зависимости от того, какие документы предоставили ему стороны, в обязательном порядке сам запрашивает информацию в ЕГРН.

Нотариус также вправе получить информацию из ЕГРН по заявлениям граждан в рамках отдельного нотариального действия. К примеру, когда выписка о собственнике объекта недвижимости нужна покупателю или сособственнику жилого помещения, или лицу, которому нанесен ущерб в результате, коммунальной аварии. В этом случае обратившийся к нотариусу гражданин должен документально обосновать  свой интерес к данному объекту.

Значимые достижения нотариата в сфере защиты нотариальных актов от мошеннических действий отметил в своем выступлении председатель комитета по профессиональной этике и защите прав потребителей Гильдии риэлторов Москвы Владимир Мнацаканов. Он подчеркнул, что в настоящее время полностью исключена возможность подделки нотариальных документов, включая завещания и доверенности – как только нотариус удостоверил документ, он передается в единую информационную систему нотариата и изменить в нем что-то или оформить его задним числом невозможно.

Вице президент МГНП Илья Радченко в свою очередь рассказал о том, почему важно обращаться за удостоверением сделки к нотариусу, какие преимущества по своей защищенности имеет нотариальная сделка и как нотариус благодаря современным цифровым сервисам, может упростить сам процесс заключения сделки и ее регистрацию для своих клиентов.  

Он отметил, что практически все риски, названные экспертами в ходе вебинара, исключатся, если сделку удостоверяет нотариус. Сегодня традиционный функционал нотариуса по удостоверению законности  сделки и ее соответствия воле сторон, существенно расширился за счет дополнительных полномочий, обеспечивающих защиту договора. В частности, нотариус проверяет предъявляемые сторонами документы на их подлинность, запрашивает в различных государственных реестрах юридически значимые для сделки сведения: о банкротстве, о нахождении в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС, жилищные документы и многое другое. Современные цифровые сервисы нотариата и интеграция нотариусов в систему электронного межведомственного взаимодействия, позволяют это делать фактически в режиме онлайн без бумажной волокиты.

Все эти подготовительные действия совершенно бесплатны для клиента, также как и последующая подача удостоверенной сделки на государственную регистрацию перехода права, которую в обязательном порядке, если на то нет возражений со стороны клиентов,  выполняет сам нотариус. Но как правило, клиенты не отказываются. Ведь при самостоятельной подаче, во-первых, нужно или самим идти в МФЦ, а это дополнительное время, или платить посредникам и оформлять на них доверенности, что по сумме расходов может составить до 15 тысяч рублей. А, во-вторых, если документы подаст нотариус, то регистрация пройдет в самые короткие сроки, а именно за один рабочий день. Получить документы с регистрации также можно у нотариуса.

Однако  нотариус при удостоверении сделки не только убеждается в том, что документы подлинны, а сделка законна, но и в том,  что стороны хотят заключить ее именно на таких условиях, которые прописаны в договоре. Недобросовестные люди рассчитывают, прежде всего, на то, что человек не понимает юридических последствий своих действий. Очень важно разъяснить человеку его права до того, как он что-то подписал, а не тогда, когда у него возникли проблемы, отметил Илья Радченко. Нотариус обязан это сделать, поэтому нужно обращаться к нему даже в тех случаях, когда сделка по закону не требует нотариальной формы.

Предпочтительность нотариального удостоверения сделок наряду сдругими экспертами поддержал представитель Гильдии риэлторов Москвы Владимир Мнацаканов.  Он дополнил выступление вице-президента МГНП, обратив внимание на еще один удобный инструмент нотариата, обеспечивающий безопасность расчетов по сделке, – депозит нотариуса, который защищен законом при банкротстве банков, расчеты через него стоят совсем недорого и полностью безопасны.

Но главное, обращаясь к нотариусу, участник сделки   получает документ, обладающий повышенной доказательственной силой, чем те же документы, подписываемые ЭЦП, к примеру, в банке.  «У вас там ничего не остается, по сути, вы подписываете, нажав кнопочку на смартфоне», – подчеркнул Владимир Мнацаканов.

Также, по его мнению, немаловажно, что в архиве нотариуса будет бессрочно храниться третий экземпляр договора с оригинальными подписями, удостоверительной надписью и печатью нотариуса, тогда как в ЕГРН в настоящее время находится лишь скан-образы правоустанавливающих документов. Это имеет значение в том случае, если сделка оспаривается, и пострадавшая сторона вынуждена запрашивать из ЕГРН копию договора для суда, для доказательства того, что сделка была реальной.

Видеозапись вебинара по ссылке https://vk.com/video/@smartcityvdnh?z=video-147412495_456239406%2Fclub147412495%2Fpl_-147412495_-2