Доверяю подарить

Нотариальная доверенность - это удобный правовой инструмент  для случаев, когда гражданин не может лично совершить какое-то действие и поручает его выполнение своим доверенным лицам. По доверенности можно представлять интересы другого лица в суде, в других государственных органах, оформлять за него документы, получать деньги, подписывать сделки, выполнять обязательства и многое множество других важных дел.

Доверенность может иметь самый широкий круг полномочий, включая  проведение имущественных сделок за продавца или покупателя на оговоренных условиях или с полной свободой действий. К доверенностям на все и вся, которые в народе любят называть генеральными, нотариусы рекомендуют относиться с особой осторожностью. Без веских на то причин решение имущественных вопросов, тем более на условиях по своему усмотрению, поверенным лучше не поручать. Но есть полномочия, которые нотариусы настоятельно рекомендуют не смешивать ни с какими другими и оформлять только отдельным документом – это когда человеку нужно оформить дар, но он не может это сделать лично.

Как бы это абсурдно в житейском смысле не звучало, но подарить по доверенности тоже можно. Ведь когда дело касается не коробки с конфетами или букета цветов, а, к примеру, автомобиля или квартиры, то дар необходимо оформить письменным договором и зарегистрировать переход права от старого владельца к  новому в Росреестре или ГИБДД. Если владелец вещи не может совершить такую сделку лично (находится в длительной командировке, за границей, на военной службе, в местах заключения и т.д.),  то поручает ее своему поверенному.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 5 ст. 576 ГК РФ) в доверенности на совершение дарения представителем должно быть указано, кому и что следует подарить, - без этих данных документ считается ничтожным. Такие условия защищают волю доверителя от возможных злоупотреблений.

При этом если предметом дарения является недвижимое имущество (доли в праве общей собственности на недвижимое имущество), то целесообразно указать не только его местонахождение и точное описание, но и кадастровый номер объекта недвижимости, чтобы не было ни малейшего сомнения в том, что человек хотел подарить.

В качестве подарка может выступать не только имущество, но и освобождение от обязательств перед дарителем или другими лицами, к примеру, денежный долг.

Важно, чтобы человек, выдающий доверенность на дарение, не просто был дееспособен, находился в трезвом уме и твердой памяти, но и хорошо понимал юридические последствия дарения:

• подарок – это полностью безвозмездная сделка и не предполагает взамен ни оплаты, ни каких-либо услуг;
• предмет дарения нельзя забрать обратно;
• если дело касается квартиры, то одаряемый будет вправе выселить прежнего хозяина, даже если это будет выглядеть крайней неблагодарностью с его стороны.  

Нотариус обязательно разъясняет эти нюансы дарения при оформлении доверенности и удостоверит документ, только убедившись, что человек отдает отчет своим действиям и делает это добровольно.

Содержание доверенности на дарение может быть расширено дополнительными условиями, которые даритель хотел бы видеть в будущем договоре .

К примеру, можно обязать поверенного включить в договор дарения механизм возврата имущества к дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше или обусловить вручение подарка каким-то событием или конкретной датой.  

При оформлении доверенности нотариус не проверяет ни прав доверителя на имущество, ни само имущество на предмет возможных залогов или ареста. Обязанность позаботиться о том, чтобы дарению имущества ничего не помешало, лежит на стороне дарителя. Поэтому перед оформлением доверенности ему целесообразно убедиться, что даримое имущество не находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом стоит озаботиться согласием супруга, если имущество нажито в браке.  Также стоит иметь в виду, что раздаривать имущество, если его владелец находится в стадии банкротства  запрещено.

Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привел к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

Сам договор дарения может быть подписан без нотариуса, но эксперты, особенно в случаях, когда в качестве презента выступает дорогое имущество, советуют не пренебрегать нотариальной формой. Всегда найдется тот, кто будет недоволен решением дарителя, и лучше исключить риски оспоримости  сделки. К тому же удостоверение сделки у нотариуса гарантирует, что имущество будет передано именно тому, кому предназначалось, а обязательства не останутся пустым звуком.  Поэтому целесообразно обязать поверенного удостоверить сделку по дарению у нотариуса.

Если же в дар  преподносятся  доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то договор должен быть в обязательном порядке заключен у нотариуса того региона, где находится жилое помещение.

Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Так, например, нотариус сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Государственная регистрация на основе нотариально удостоверенного договора происходить в ускоренном режиме - всего за один рабочий день.